Yeah, jom kita tengok jika rumah Nilai, rumah Rawang & rumah Bukit Beruntung berbaloi. Jika anda masih belum baca artikel yang lalu, harap maklum bahawa ini adalah sambungan kepada kisah rumah Nilai, rumah Rawang & rumah Bukit Beruntung yang sering dikaitkan dengan “tadek Wang, Nilai & Untung” (klik sini).
Rumah Nilai
Rumah di Nilai kini makin popular memandangkan harga rumah di KL makin GILA. Walaupun saya pernah kata Rumah Teres RM1 juta masih berbaloi, hakikatnya saban hari makin tak ramai warga kota yang boleh afford rumah teres di bandaraya. Tambahan pula kat Selangor ni almost dah takde rumah teres yang berharga RM400,000 ke bawah.
Dan banyak developer plan for something kat Nilai nih, dengan Seremban & Seremban 2 macam pesat membangun. Somore, AirAsia tengah workout dengan Sime Darby nak buat LCCT dekat Nilai (masih rumous). Dan kalau Sime Darby Vision Valley berjaya dilaksanakan, am sure Nilai will experience the best growth.
Dan menjadi norma pembangunan, KL akan berkembang ke Selatan. Puchong growth juga driven by Putrajaya. Nilai growth can also be driven by Seremban. Dan kalau perasan makin banyak juga pusat pendidikan as we go south along the highway. Ini juga akan create demand untuk penyewa; as what happen to Mrs. K sendiri.
And now, one of developer punya tektik is jual Seremban sebagai destinasi retirement; not too far from KL/KLIA & not too close to hectic pressure but still enjoy not so expensive lifestyle. Seremban Specialist & Columbia Asia is a good start. Banyak juga shopping complex di Seremban to attract more lifestyle. Somore ada Seremban 2!
Rumah Rawang
Masalah Rawang paling besar ialah ada bukit atau gunung yang memisahkannya dengan KL. Kos nak meratakan bukit, menguatkan struktur tanah etc boleh jadi sangat mahal for such market. Tapi kini masalah tu jadi satu kelebihan. Caranya dengan membangunkan lebih banyak rumah mewah sebab this people pay to get modern green living.
As time goes by, population Rawang berkembang dan its purchasing power has improved. Carrefour pun dah ada kat sana menunjukkan Rawang got its potential. Dan kini makin banyak perumahan yang dibangunkan dengan konsep tersendiri; which can be expensive. So, it attract qualified high-end house buyer or upgraders towards Rawang.
And now tak banyak yang komplen jem sebab no matter where you are, 1-hour to office in KL is normal nowadays; walaupun 2-3 hours jem can be damn exhaustive kalau itu jadi rutin setiap hari. And ke tempat kerja melalui tol Plus etc is already a norm as people dah accept that kalau nak jimat masa, TOL is a MUST (though tak semua tol helps la).
Rumah Bukit Beruntung
Nah, ini special sikit. Tak banyak progress since then. All I can say pembangunan Selangor tengah oleh PKNS (macam Ulu Bernam) mungkin boleh memberikan tempias ke Bukit Beruntung. But it takes time nak pulihkan it images. Dan tak dengar lagi big developers beli tanah situ untuk tujuan pembangunan.
But there are someone that makes money in Bukit Beruntung dalam diam-diam. Sebab imej yang kurang menyenangkan, banyak owner yang sanggup jual murah. Hatta yang dilelong pun tak banyak bidders. So, memang ada investors yang beli rumah kat situ murah-murah (as low as 3-5k, seriously no joke!) untuk tujuan sewa.
Dengan sewa serendah RM50 sebulan, kadar sewa lebih daripada 2x bayaran pinjaman bank! But one thing jika berminat nak terlibat dengan hartanah kat sini perlu bersiap sedia menyewakannya kepada warga asing la; becos almost no one else but them there.
Summary
Anda tak perlu beli hartanah di lokasi hotspot (eg TTDI, Bangsar & Hartamas) nak buat duit in property. In fact with current fragile market anda almost terdedah dengan risiko kerugian despite the fact that they are HOT and DAMN EXPENSIVE. Apa yang anda perlukan ialah korek peluang yang orang lain tak nampak atau terlepas pandang.
Recently I pay close attention to Kajang; market yang kurang perhatian. Tapi sejak berita laluan MRT ni keluar, makin sukar sebab makin ramai player yang join. Kalau tak jumpe jugak, I’ll just backed-off… for sure.
Leave a Reply