Rumah Nilai, Rumah Rawang & Rumah Bukit Beruntung Berbaloi?

admin Avatar

Yeah, jom kita tengok jika rumah Nilai, rumah Rawang & rumah Bukit Beruntung berbaloi. Jika anda masih belum baca artikel yang lalu, harap maklum bahawa ini adalah sambungan kepada kisah rumah Nilai, rumah Rawang & rumah Bukit Beruntung yang sering dikaitkan dengan “tadek Wang, Nilai & Untung” (klik sini).

Rumah Nilai

Rumah di Nilai kini makin popular memandangkan harga rumah di KL makin GILA. Walaupun saya pernah kata Rumah Teres RM1 juta masih berbaloi, hakikatnya saban hari makin tak ramai warga kota yang boleh afford rumah teres di bandaraya. Tambahan pula kat Selangor ni almost dah takde rumah teres yang berharga RM400,000 ke bawah.

Dan banyak developer plan for something kat Nilai nih, dengan Seremban & Seremban 2 macam pesat membangun. Somore, AirAsia tengah workout dengan Sime Darby nak buat LCCT dekat Nilai (masih rumous). Dan kalau Sime Darby Vision Valley berjaya dilaksanakan, am sure Nilai will experience the best growth.

Dan menjadi norma pembangunan, KL akan berkembang ke Selatan. Puchong growth juga driven by Putrajaya. Nilai growth can also be driven by Seremban. Dan kalau perasan makin banyak juga pusat pendidikan as we go south along the highway. Ini juga akan create demand untuk penyewa; as what happen to Mrs. K sendiri.

And now, one of developer punya tektik is jual Seremban sebagai destinasi retirement; not too far from KL/KLIA & not too close to hectic pressure but still enjoy not so expensive lifestyle. Seremban Specialist & Columbia Asia is a good start. Banyak juga shopping complex di Seremban to attract more lifestyle. Somore ada Seremban 2!

Rumah Rawang

Masalah Rawang paling besar ialah ada bukit atau gunung yang memisahkannya dengan KL. Kos nak meratakan bukit, menguatkan struktur tanah etc boleh jadi sangat mahal for such market. Tapi kini masalah tu jadi satu kelebihan. Caranya dengan membangunkan lebih banyak rumah mewah sebab this people pay to get modern green living.

As time goes by, population Rawang berkembang dan its purchasing power has improved. Carrefour pun dah ada kat sana menunjukkan Rawang got its potential. Dan kini makin banyak perumahan yang dibangunkan dengan konsep tersendiri; which can be expensive. So, it attract qualified high-end house buyer or upgraders towards Rawang.

And now tak banyak yang komplen jem sebab no matter where you are, 1-hour to office in KL is normal nowadays; walaupun 2-3 hours jem can be damn exhaustive kalau itu jadi rutin setiap hari. And ke tempat kerja melalui tol Plus etc is already a norm as people dah accept that kalau nak jimat masa, TOL is a MUST (though tak semua tol helps la).

Rumah Bukit Beruntung

Nah, ini special sikit. Tak banyak progress since then. All I can say pembangunan Selangor tengah oleh PKNS (macam Ulu Bernam) mungkin boleh memberikan tempias ke Bukit Beruntung. But it takes time nak pulihkan it images. Dan tak dengar lagi big developers beli tanah situ untuk tujuan pembangunan.

But there are someone that makes money in Bukit Beruntung dalam diam-diam. Sebab imej yang kurang menyenangkan, banyak owner yang sanggup jual murah. Hatta yang dilelong pun tak banyak bidders. So, memang ada investors yang beli rumah kat situ murah-murah (as low as 3-5k, seriously no joke!) untuk tujuan sewa.

Dengan sewa serendah RM50 sebulan, kadar sewa lebih daripada 2x bayaran pinjaman bank! But one thing jika berminat nak terlibat dengan hartanah kat sini perlu bersiap sedia menyewakannya kepada warga asing la; becos almost no one else but them there.

Summary

Anda tak perlu beli hartanah di lokasi hotspot (eg TTDI, Bangsar & Hartamas) nak buat duit in property. In fact with current fragile market anda almost terdedah dengan risiko kerugian despite the fact that they are HOT and DAMN EXPENSIVE. Apa yang anda perlukan ialah korek peluang yang orang lain tak nampak atau terlepas pandang.

Recently I pay close attention to Kajang; market yang kurang perhatian. Tapi sejak berita laluan MRT ni keluar, makin sukar sebab makin ramai player yang join. Kalau tak jumpe jugak, I’ll just backed-off… for sure.

admin Avatar

25 responses to “Rumah Nilai, Rumah Rawang & Rumah Bukit Beruntung Berbaloi?”

  1. Mrs. K Avatar

    huhuhu… nama i ada lam entry ni! ^___^

    topic yang best utk dibincangkan!

    mai la ramai² meriahkan Nilai..

    giant ada,
    tesco baru seminggu bukak!
    and soon jusco pulak (rumous)

    hospital USIM pon otw!

  2. Fara Avatar
    Fara

    Perenggan untuk Bukit Beruntung tu mcm penyedap hati je…

  3. Fara Avatar

    Dah lbh 10 thn, Bukit Beruntung masih takuk tu…sedih!

  4. Liyana Avatar

    Rawang semakin pesat.. Bukan Carrefour, tp Tesco.. Bukit Beruntung pun tengah dibina tesconya..Rawang memang sejak tahun 70-an sesak..kini makin sesak. tapi jalan sedang diperbesar.. mmg ada besar kemungkinan nilan hartanah mesti naik.. buktinya, dalam masa setahun lps kami beli rumah ni, rumah yg lagi kecik, tp harga double..di rawang pun rumah teres dah cecah 250K. dah agak tak mampu bg gomen servant yg rata2 max loan utk pegawai adalah 24oK

    1. Mommy Lyna Avatar
      Mommy Lyna

      Tesco eh, confius la 2 tuh. Tq

  5. Liyana Avatar

    fara,

    I love Bukit beruntung!. hehe.. rumah pertama lepas kawin kat sana la.. pastu br pindah damansara, dan kini ke utara balik, Rawang. BB sgt nyaman, spacious..

  6. Jantan Avatar
    Jantan

    Siapa kata beli rumah dekat bukit Beruntung tak untung, silap besar tu..
    Untung apa beli bungalow kat situ beharga 10% je dari harga kat lembah kelang. Kalau nak beli boleh beli sekarang. Rumah flet harga sama dengan motor kapcai je…

    Jalan tak jem, sekarang ni baru nak mula jem sebab ada Tesko tengah bina..

  7. amnikhassim Avatar

    kat Kajang 2 la ni rumah teres 2 tingkat dah RM478,000…
    tapi area mmg cantik. tengah2 antara bangi dgn bandar Kajang… dekat dengan UKM, komuter, hentian kajang…

  8. Nini Avatar

    Lyna, bukan carefour, tapi tesco.. Hehehehhe Jusco pun coming soon.. Diorang tgh nak buat.. Arah ke bandar country homes kat emerald East. Lepas tu makin bertambah-tambah lagi dengan projek nak bina highway tembus kat antara tesco dengan hutan lipur kancing tu… Sekarang pun harga rumah kat rawang dah naik.. Dulu kalau lalu templer park tu, sejuk nyaman je, la ni.. hehehhehehehehe

  9. NUR Avatar

    wah.. pembangunan masyarakat.. topik yang membuka minda..

  10. Fara Avatar

    Banglo di BB? Macam mana dengan nasib flat di BB?

  11. AdD Avatar

    3 kawasan tu mmg bukan area saya… silap2 boleh sesat kalau kesana… Nilai ok lagi kot… Tp talk about kajang, My dad beli rumah kt Bandar Teknologi below RM125k…besar giler rumah tu… itu thn 2001 dulu… and now market kt sana makin mencanak… area rumah my dad ada 1 kawasan perumahan ala2 country house br bukak… itu kurang2 1/2 million harganya… tp mmg cantek ler… cuma kawasannya nmpk mcm terpencil… dulu i pun ada pikir nak beli rumah kt sana… but masa tu pk pasal distance and jem to opis.. tp mcm yg Kak Lyna kata… jem tu dah norm bg org Malaysia ni… so tgh try cari2 gak kot2 ada yg boleh nego price below market… huhuhu

  12. min Avatar

    Market tengah naik di kawasan selatan lembah klang..beli lah sekarang..
    RM60k dah dapat low cost terrace di salak tinggi..sewa boleh pegi 500

  13. Qasha Avatar
    Qasha

    Salam

    Tahukah anda yang anda mampu mengurangkan interest rumah anda hanya dengan menggunakan transactional loan?

    Kelebihan transactional loan..
    – Mampu mengurangkan interest sehingga 40-70%
    – Memendekkan tempoh pembayaran dari 30 tahun ke 13-16 tahun sahaja. Bergantung kepada teknik yang digunakan (terdapat 3 teknik, akan diterangkan semasa presentation)
    – Menambah savings anda
    – Mampu memiliki rumah kedua atau ketiga
    – Mampu membuat renovation rumah

    contoh TL: keseluruhan loan kena bayar RM200k, tp dgn transactional loan ini. Peminjam cuma perlu bayar RM120K sahaja, juga dapat memendekkan jangkamasa pinjaman.

    contoh: sepatutnya loan sampai 30 tahun jadi 16 tahun sahaja.

    Ini bukan gimik. Sebenarnya semua bank pun ada plan ini, cuma sebelum ini plan ini hanya sesuai utk golongan berpendapatan tinggi sahaja. Sebabnya untuk guna loan ini, peminjam perlu membayar beberapa % dari pokok. selain tu ada banyak charge2 lain dikenakan. Cuma transactional loan ini sahaja yg tiada mengenakan sebarang kos dan memang dibuat untuk golongan pendapatan sederhana.

    Siapa yg patut ambil peluang ni?
    1) ANDA YG MMG ADA LOAN RUMAH. Transfer je loan anda ke transactional loan, tiada bayaran dikenakan.

    2) ANDA YG BARU NAK BUAT LOAN RUMAH.

    Berminat? Sediakan dokumen seperti:

    – IC fotostat
    – payslip 3 bulan
    – Bank statement 3 bulan
    – surat pengesahan jawatan
    – SNP (sekiranya ingin refinance rumah)
    – Bil air/elektrik
    – copy buku bank..
    – epf statement/ea form
    – housing loan latest statement (sekiranya ingin refinance)

    Qasha – 0193695600
    pergem11@yahoo.com

  14. BBC Avatar
    BBC

    BUKIT BERUNTUNG DAN SENTOSA SEKARANG MAKIN PESAT, MANA ADA SEWA RM 50 LAGI,ORG NAK JUAL MURAH PUN SUSAH SKG NI. LELONG PUN DAH TAK BANYAK MACAM DULU.
    RASA MCM NYESAL TAK BELI 2 3 THN DULU. MASA TU CORNRLOT DS LELONG LEH DPT 70K JE.SKG RAMAI BIDDER!KONER ORG DAH JUAL SAMAPI 200K.

  15. khai Avatar
    khai

    sy bru beli rumah dkt tasik puteri thn ni..130k..with full tile house& aircond..dkt kl ssh nk dpt range mcm tu even for apartment/flat house..

    1. Fadzil Avatar
      Fadzil

      Khai, area Tasik Puteri Rawang ke?
      Ke KL amik ms berapa lama ye?

  16. NazirRazak Avatar
    NazirRazak

    Projek terbaru di Bukit Beruntung..pembinaan Rumah Double Story di Taman Adenium bersebelahan Tol..Harga Bermula Dari RM200k…dah xde lg Rumah2 yg murahkan…

  17. NazirRazak Avatar
    NazirRazak

    Just nak syer ngan U all…sy baru setahun 3 bulan beli Rumah kat area Taman Adenium sebelah tol B.B..Dulu masa beli Rumah nie price baru RM80800..now price dah cecah dr RM110k ke RM180k..hehe..Sudah ada untung kan..Dlm 1 week mesti Ada org2 Akan tya ‘Ada rumah2 nak jual x bang’…bg sy permintaan untuk miliki Rumah area B.B ni ramai…satu lg…Kalau pagi2 nak g Kerja mmg ramai yg bermotorsikal…sy sendiri bekerja di P.J..keluar jam 7am…Sampai ofis 7.45am..total milage 48km…bukan x nak beli Rumah area2 s.alam,puncak alam,p.j,subang,Cheras Dan sewaktu denganya abg2 & kakak2 oiiii….harga2 Rumah semua di luar kemampuan…Ariossss…

    1. murni Avatar
      murni

      salam…nazir razak, developer utk taman adenium yg baru tu siape ye???try search internet xdpt la…tau x rate rumah area situ…

  18. NazirRazak Avatar
    NazirRazak

    Salam Murni,
    Nanti saya check…..Tp kalau x silap developer SunShine kot…nanti sy comfirm balik….

  19. NazirRazak Avatar
    NazirRazak

    Kalo rate area umah sy single story…coner 150k…area tengah 110k….tgk atas owner gak Murni…yg jd naik harga Rumah pun sbb kedai2 kat dpn tu dah Ada…skang Murni dok mana..?

  20. rose Avatar
    rose

    tmn adenium tu kat mana pejabat jualan dia ye….sy nk cari umah area situ….

  21. monaliza Avatar
    monaliza

    assalammualaikum semua,

    buat owner2 yang masih ada rumah teres & banglo di bukit beruntung & bukit sentosa, yg ingin menjualnya, inilah masanya…memerlukan khidmat agent boleh hubungi saya di 0193785302 atau email monalizamustafa@gmail.com, permintaan tinggi dr buyer

    terima kasih

  22. Adnin Avatar
    Adnin

    Saya ingin jual rumah teres 2 tingkat di jalan inai 3, facing main road luas rumah 20 x 75 sqft, with renovation. Just call 0192880975/adnin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

CommentLuv badge