Sesiapa yang ada survey rumah sejak dari awal tahun lepas, pasti terkejut tengok harga rumah melambung melampau-lampau. Kalau ingat, saya pernah tulis pasal harga rumah semasa TERLAMPAU pertengahan tahun lepas yang mana di ulas lagi sekali oleh salah seorang Property Guru Malaysia; Michael Tan, dalam artikelnya bertajuk “How do you make money when there’s a property bubble?” di StarProperty.
Antara situasi harga rumah melambung TERLAMPAU,
- Harga rumah yg dah siap naik >30% dalam masa 12-bulan.
- Harga rumah lelong dibida hingga lebih tinggi dari pasaran.
- Harga rumah naik jauh lebih tinggi daripada kadar kenaikan sewa.
Klik sini kalau nak tahu teknik menilai harga rumah.
Atas ketiga-tiga sebab di atas, ramai tertunggu-tunggu “property bubble” (iaitu kejatuhan harga rumah) di Malaysia. Juga ketiga-tiga sebab di atas, I stopped my property shopping, mengharapkan pasaran yang lebih stabil & rasional. Saya sangat risau akan keadaan hartanah Malaysia (for certain market je) sampai seriously tengah consider nak jual one of my property tengah-tengah KL.
Kalau jadi jual at current price (yg agak tak logik tingginya), keuntungan kasar mencecah 130% (cash-on-cash) dengan pegangan tak sampai 12-bulan. Dan ini bukan property yang under constuction somore! Even lepas tolak 3% exit penalty by bank (sebab ade lock-in period 3 tahun), 5% Real Property gain Tax (RPGT) & kos jual rumah (termasuk upah ejen hartanah) I can still get 80% cash-on-cash return!
Oh yes, so tempting to cash-out actually…
Betul, makin lama rumah makin naik. Tapi, this 80% ROI per year most probably never happen again woo! So current market agak menggalakkan pelabur hartanah untuk jual hartanah masing-masing bagi mempersiapkan diri untuk ‘next wave’.
So, OK ke kalau beli rumah sekarang?
Still OK, as long as you try avoid HOT property @ HOT location. Macam rumah landed kat Bangsar or even teres di Kota Damansara. Tapi, kalau jumpa good offer, don’t missed it! I bet akan ada satu “price correction in near future”.
But property yang berharga RM300,000 ke bawah mungkin tak berapa affected. Memang ada apartment buruk nak mampus asking RM200,000 walaupun sewa cuma RM600 je tapi tu jenis owner tak sedar diri. Jauhi property sebegitu.
Some “mass market property” masih OK, cuma mungkin sukar sedikit nak beli at discounted price. More hardwork required bagi mencungkil peluang pelaburan hartanah yang ada & anda perlukan negotiation skill yg tinggi untuk tawar.
30% LTV untuk rumah ketiga juga terbukti mampu memperlahankan selera pelabur hartanah beli property sesuka hati. SO yes, ini juga memberi peluang yang baik jika anda belum memiliki rumah atau baru ada satu (untuk duduk).
As u know, peluang juga akan muncul di sebalik setiap kesukaran (orang lain, huhu). In other word, harga rumah melambung pun OK jugak?
Leave a Reply