,

Harga Rumah Melambung MELAMPAU

admin Avatar

Sesiapa yang ada survey rumah sejak dari awal tahun lepas, pasti terkejut tengok harga rumah melambung melampau-lampau. Kalau ingat, saya pernah tulis pasal harga rumah semasa TERLAMPAU pertengahan tahun lepas yang mana di ulas lagi sekali oleh salah seorang Property Guru Malaysia; Michael Tan, dalam artikelnya bertajuk “How do you make money when there’s a property bubble?” di StarProperty.

Antara situasi harga rumah melambung TERLAMPAU,

  1. Harga rumah yg dah siap naik >30% dalam masa 12-bulan.
  2. Harga rumah lelong dibida hingga lebih tinggi dari pasaran.
  3. Harga rumah naik jauh lebih tinggi daripada kadar kenaikan sewa.

Klik sini kalau nak tahu teknik menilai harga rumah.

Atas ketiga-tiga sebab di atas, ramai tertunggu-tunggu “property bubble” (iaitu kejatuhan harga rumah) di Malaysia. Juga ketiga-tiga sebab di atas, I stopped my property shopping, mengharapkan pasaran yang lebih stabil & rasional. Saya sangat risau akan keadaan hartanah Malaysia (for certain market je) sampai seriously tengah consider nak jual one of my property tengah-tengah KL.

Kalau jadi jual at current price (yg agak tak logik tingginya), keuntungan kasar mencecah 130% (cash-on-cash) dengan pegangan tak sampai 12-bulan. Dan ini bukan property yang under constuction somore! Even lepas tolak 3% exit penalty by bank (sebab ade lock-in period 3 tahun), 5% Real Property gain Tax (RPGT) & kos jual rumah (termasuk upah ejen hartanah) I can still get 80% cash-on-cash return!

Oh yes, so tempting to cash-out actually…

Betul, makin lama rumah makin naik. Tapi, this 80% ROI per year most probably never happen again woo! So current market agak menggalakkan pelabur hartanah untuk jual hartanah masing-masing bagi mempersiapkan diri untuk ‘next wave’.

So, OK ke kalau beli rumah sekarang?

Still OK, as long as you try avoid HOT property @ HOT location. Macam rumah landed kat Bangsar or even teres di Kota Damansara. Tapi, kalau jumpa good offer, don’t missed it! I bet akan ada satu “price correction in near future”.

But property yang berharga RM300,000 ke bawah mungkin tak berapa affected. Memang ada apartment buruk nak mampus asking RM200,000 walaupun sewa cuma RM600 je tapi tu jenis owner tak sedar diri. Jauhi property sebegitu.

Some “mass market property” masih OK, cuma mungkin sukar sedikit nak beli at discounted price. More hardwork required bagi mencungkil peluang pelaburan hartanah yang ada & anda perlukan negotiation skill yg tinggi untuk tawar.

30% LTV untuk rumah ketiga juga terbukti mampu memperlahankan selera pelabur hartanah beli property sesuka hati. SO yes, ini juga memberi peluang yang baik jika anda belum memiliki rumah atau baru ada satu (untuk duduk).

As u know, peluang juga akan muncul di sebalik setiap kesukaran (orang lain, huhu). In other word, harga rumah melambung pun OK jugak?

admin Avatar

19 responses to “Harga Rumah Melambung MELAMPAU”

  1. SAHROM Avatar

    assalamualaikum mommy..

    lama tak singgah cini..dah 3 hari tak online..ada kerja cikit kat luar..harap mommy lyna dan keluarga sihat walafiat ya..

    ape perkembangan terbaru peraduan ipad tue, mommy???

  2. babynadhrah Avatar

    yup.. totally agree with you… we’ve been looking for house since early last year.. and almost bought one this year… before CNY die kate RMxxxk amount.. tetibe lepas CNY die naikkan rm10k pulak.. aiks?

  3. Fara Avatar

    Tgh menabung utk beli umah sendiri. Ouh, kasihan….

  4. sue Avatar

    perlis ni bukan hot location pon harga rumah dier mak aihhh… mahal melampau!

  5. kinna Avatar

    katanya harga rumah naik sbb harga minyak naik..ye ke? dulu ms gomen ‘jaga’ harga minyak, idak le harga umah melambung2..sekarang ni, developer guna alasan harga minyak utk naikkan harga rumah yang mmg tinggi..

    apartment pon dah rm200k..landed rm350k sekarang ni.. kelayakan peg gomen g41= rm240k je..

  6. qaseehahtiku Avatar

    harga rumah d kota kinabalu sabah..sangat2 mahal..teres house hrga 400k++..apartment 200k++..byk sda kondo area kk..harga 50ok..nebor sy beli rmh 2nd..oc baru kuar 2-3 mons..owner bole jual make up hrga till 100k..mmg gila2 pnya harga rmh skrg..napa teda d pantau??

    1. Mommy Lyna Avatar
      Mommy Lyna

      hah! setengah juta! wow! memang mahal… tapi now byk projek tourism kat KK (shopping mall, new tune hotel, new LCC airport? etc).
      so soon org KK dapat lebey byk income? so rege rumah reflect future hosuehold income la kot.

  7. nonie Avatar

    but not in Skudai, harga rumah baru boleh tahan mahal… tapi nak jual balik rumah… isk bukan main seksa… untung pun belum tentu… padahal rumah agak baru, baru 3-4 tahun siap…. 🙁

    1. Mommy Lyna Avatar
      Mommy Lyna

      haa, itu pasal i tak sabar2 nak bagi 1 tips penting psl property yg salu (or confirm) orang lupa!

      1. nonie Avatar

        what’s the tips yea mommy lyna? kitaorang tak plan pun nak jual… tapi bila berpindah negeri, terpaksa la jual… ingat market not bad macam property kat KL… tak dapat untung banyak, sikit pun jadikla… tapi stakat ni hampeh je

        1. mommy lyna Avatar

          er, tips tu cume useful sebelum beli. kalau dah beli mcm tak berapa relevan plak. what u can do, jual dgn penyewa dalam? hopefully adala investor yg berminat (sbb tak payah susah2 carik penyewa)

  8. Assie Avatar

    Kami pun berhenti sekejap bershopping property after seeing the prices are way above the ceiling! Sekarang agent pula yang selalu contact minta jual kondo yang masih belum siap (under construction), dengan harga more than 90-100% dari harga beli. Tempting.

    1. kinna Avatar

      ‘shopping property’ wah..kayanya mommy-china-wholesale ni!

      1. Mommy Lyna Avatar
        Mommy Lyna

        jgn tak tau yek, hehehehe

      2. Assie Avatar

        Amin. Mohon doakan kaya iman! Mommy Lyna portfolio listing lagi banyak 😀 Lepas ini boleh buat workshop – Property Mommies 101.

  9. lily Avatar

    memang mahal harga rumah sekarang,teringin nya nak duduk umah besar dgn laman yg luas..Huuhuu semoga dipermudahkan amin…

  10. mamaSuna Avatar

    Kitaorang dah setahun survey nak beli umah. Kalau nak yg betul2 kategori idaman tu, memang bapak mahal…diluar kemampuan gaji seorang kuli. Tapi, alhamdulillah, impian memiliki rumah sendiri bakal terlaksana selepas insiden besar…..hikmah2…hehe…
    Tapi sedih bila memikirkan masih ramai yang tak mampu untuk afford kemudahan asas sesebuah keluarga..iaitu rumah sendiri. Kesian kan rakyat negara kita…

  11. kelly Avatar

    mak aiihh..kemain mahal rumah skrg ni ya. patutlah abah aku jadik kontraktor sendiri..jimat la dalam 40-50K sebiji

  12. NUR Avatar

    macam mana pula yang bantuan kerajaan bagi untuk rumah pertama bagi yang bergaji rendah ni?.. Mampu ke nak beli?.. ALL IN ONE

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

CommentLuv badge