Harga rumah semasa tahun ni menunjukkan tanda yang tak menentu. Ada kawasan yang banyak orang expect untuk naik gila-gila namun hakikatnya jauh menyimpang. Tapi, ada juga harga rumah tiba-tiba naik tak tentu hala tanpa sebarang catalyst. Ini menyebabkan urusan pelaburan hartanah semakin TRICKY now than ever!
Just to share, baru-baru ni saya dapat call daripada ejen hartanah about one of the property. Intipati perbualan seperti berikut,
Ejen : I got interested buyer for your house
Me : what is it’s current value?
Ejen : latest transaction 3 weeks ago was around RMxxx
Me : hah? 30% rise in less than a year?
Ejen : o yes. Somore that house got nothing. run down even
Me : how much the buyer is willing to pay?
Ejen : his budget is RMxxx. With your house condition, that shouldn’t be a problem
Me : that is like 50%! is he crazy or what?
Ejen : despite that, not many many people want to sell
Since then, i did some reasearch. Most rumah teres kat selangor naik 5-10% tahun ni. In certain area, regular rumah teres 2-tingkat naik 10-30%! Kalau rumah baru memang normal la naik 20-40% lepas VP (vacant posession). Tapi untuk rumah dah siap untuk naik banyak tu, seriously sangat pelik!
Bila tengok balik, benda ni jadi for few reasons,
- orang berebut beli rumah sementara BLR masih rendah. Lepas ni memang confirm naik berterusan.
- semua komoditi bakal naik mulai tahun depan; terutamanya minyak. Akibatnya inflasi pun meningkat. Makin tinggi inflasi, makin mahal la harga rumah. Inilah yang terjadi tahun 2007-08.
- rumah LANDED in prime area semakin limited sebab kebanyakkannya dibeli untuk duduk/ sewa berbanding kawasan baru yang banyak dibeli pelabur untuk buat duit senang (property flipping).
Kalau tahun 2009 adalah masa terbaik untuk beli rumah (bottom of the worst recession), tahun 2010 ni dilihat sebagai tahun terbaik untuk jual rumah (fastest recovery dalam sejarah!). Anda setuju?
Popularity: 3% [?]
![](http://1.bp.blogspot.com/_m1icPIGvcBc/SxeEBMBr0KI/AAAAAAAAAEY/T7NT_XA2gv0/s320/okulogo.jpg")
{ 20 comments… read them below or add one }
oh.. gitu.. tapi mmg rumah sekarang mahal ya amat!
**dan kereta pun dah mahal melampau! ahahah
rumah mmg akan bertambah mahal except for certain cases. Tunggu next recession pun akan berganda mahal dari harga sekarang.
dekat mana? mak nyewa lagi..
Norlie Sekoci´s last blog ..Before and After
bila nak beli rumah nyah?
aduh .naya la camni .
boleh… banyak lagi peluang
rumah i xsiap lagik tapi dh naik 30%. even i know ade yg dh jual, let say byr dp 60k siap dpt 120k cash blum loan cover lagik. tp bg i sgt susah nk beli rumah dan sgt susah juga nak jual rumah. lg2 besenye if we sell dlm period tertentu ade juga access kena bayar. ade agen kol i tnya nak jual tak, kire2 mmg dpt more than double downpayment tapi i know dgn duit tu xsenang i nk dpt rumah lain yg lebeh kurang. my frens sume main beli jual umah, i nak dpt satu rumah byk kali la telan airliur haha
ely´s last blog ..Hari Makan
bila awal2 dah beli rumah idaman di area, memang susah nak lepas even if harganya mencanak naik. tapi kalau boleh cover beli rumah yang better dalam area sama apa salahnya kan?
harga makin..sbb minyak sume naik..mmm..
ntah la lau akan dtg mcm mner..
ANip´s last blog ..Nothing Is Impossible!!!
property memang akan naik regardless harga minyak, cuma cepat atau lambat je
area perumahan akak, first phase, owner beli tahun 2001 sekitar RM135-140K semi D setingkat, rumah kecik tp tanah luassss.. paling kecik 40×80, tp first batch beli rumah tanah luas sampai 70 x 100 pun ada, pun reganya tak sampai 200K,
2009-ada jiran depan ni jual, rumah dia beli tahun 2001 dengan rega 135K, dijual dengan harga 250K, ada orang beliiii…
orang yang beli tanah seluas alam tu dulu, rega tak sampai 200K kan? baru ni dapat jual rumahnya dengan harga 500K.
sungguh gila kan?? eheheh akak beli tahun 2005 (dah second fhase) rega 179K, skrng semua dah cecah 300K…
hartanah sekitar Putrajaya memang mencanak naik… mujur kami sempat beli masa harga bawah 200K, kalo tak tak mau le cemana nak bayar hutang bulan-bulan, jenuh berjimat
Pnut´s last blog ..Dah beli baju raya dahhh over occay
prime area memang kena grab cepat2 bila ada chance or else mungkin dah tak boleh nak buat loan pun :P
so adakah patut bli rumah /apmt skrng bg first time buyers?or still wait harge turun (ntah bila)
either buy now or menghadapi risiko terlepas forever (for the same area) bila kenaikan gaji tak mampu nak catch up (in case naik mencanak-canak-canak).
Memang mahal, tapi rasanya tak rugi beli time nie. Sebabnya tak mustahil harga tue akan naik lagi 4 tahun dari sekarang. Kalau tak nak duduk pun, anggap jerlah sebagai pelaburan. Berbaloi
Mama Murai´s last blog ..Wanita- sebesar mana hargamu
property kalau kena cara mmg tak rugi beli, tak rugi langsung lah, untung berganda lagi. tapi.. kalau tersilap memang naya… bukan tak ada rumah yang tak naik2, malah turun value!
org skang nie berlumba2 beli rumah. demand terlebih dari penawaran. tu yang buat harga rumah naik mencanak2. bile dah mahal, loan pun byk. bk bagi MOF tinggi.
possibilty utk market crash in the next few year pun tinggi. biler BLR dah dinaikkan oleh BNM juga bila bank dah start charge interest. (etc:BLR + 2.5%)
time tu hopefully gaji akan naik dan boleh menyeimbangi installment rumah. kalau tak jawabnya….
Bagi yg banyak duit mampulah beli rumah setakat 500k no problem.
Tp bagi yg kurang duit nak cekau kat mane kalu tak korup, money laundering, jual dadah dsb…….
dah nasib badan..
Takper, berdasarkan pengalaman saya. What goes up will come down eventually. only matter of time jer. so, sanggup menunggu?
Sementara menunggu tu, save all the money utk bayar good downpayment + renovation(if nak) + beli good furniture.
Planning is everything, jangan ikut orang. Kalau ramai orang beli sekarang, u dont have to follow jugak. Ikut kemampuan, insyallah ada rezeki takkan ke mana rumah yang di cari.
Harga rumah naik kebelakangan 1-2 tahun ni di sebabk banyak faktor. Antara faktor tak munasabah lain ialah, pemaju perumahan yang gila gila menaikkan harga rumah mereka di sebabkan pemaju perumahan lain jual pada harga tinggi. jadi ikutan di kalangan pemaju. Kekadang itu bukan di sebabkan harga tanah yang tinggi pun :}
Saya kerja di bahagian perbankan, kalau di ikutkan. if u beli rumah harga tinggi..for pelaburan(sewa..etc)..let say rm 400-500k…u rasa ada org nk sewa rumah u tu dengan harga rm2k sebulan? baik penyewa tu beli rumah sendiri. As price house go ups, later people will realise how stupid to buy houses @ higher price for the purpose of penyewaan. Well, maybe certain area mcm Hartamas is ok..but most of the area are NOT OK.
kje bank bhg loan? kalo ye nk tnya soklan ni. hehe. bese org yg sewa RM2k ni rege rumah dlm RM800k. dan drg ni suka/sanggup byr byk tu sbb,
1) kalo beli lg byk byr bln2
2) nk dok temporary je ctu
3) alang2 dah tpt len pun RM1.5k
depends on your market lah. tp kalo stakat mass/local market ni ok je kot. kot jatuh pun tak smpai 50%. mybe 10-30% je correction. somore now developer pandai. diorg skg target rumah yg mhl2 je sbb market org berduit ni kuat lg. pastu launch sikit2