Peluang pelaburan hartanah sangat banyak tahun 2009. If you follow this blog religiously, you must know it oledi LOL. Kalau anda belum follow this blog lagi, make sure subscribe my RSS Feed before you continue reading; hehe. I just nak make sure you don’t lose any such FRESH valuable investment insight (when it come to investment, it is not my style copy-paste or copy-cat from mana-mana news portal wokeh). Somore, FOC! Apa tunggu lagi?
OK2, lets start…
In 2010, harga rumah naik mendadak; as high as 30-60% terutamanya for some HOT landed properties! Actually, hartanah yang not so HOT pun ikut-ikut naik starting from Q1 2010 to the end of Q3 of the year. Fyi, Q1 = suku tahun pertama (Jan-Mar) & Q3 = suku tahun ketiga (Jul-Sep).
Sebab utama hartanah naik in 2010 ialah bila kebanyakan (“kebanyakan” tau, bukan “semua”) pakar ekonomi bersetuju yang krisis ekonomi dunia kesan US Sub Prime Market dah pun berakhir. So most pembeli rumah tidak lagi rasa ‘uncertainties’ samada majikan mereka bakal lingkup or not.
Kedua, kadar faedah untuk pembiayaan rumah awal tahun ni adalah yang terendah dalam sejarah; BLR@5.55% dan boleh dpt -2.4% equal to 3.15% only! Ask you parent berapa interest masa beli rumah yg mereka duduk sekarang; I bet mostly akan jawab sekitar 7-11%. So logik la kan bila semua orang melulu beli rumah; it seems “cheaper”.
Thirdly, sebab OPR banyak kali diturunkan untuk 10 tahun yg lepas, faedah simpanan dalam Fixed deposit pun turun. So, sesiapa yang banyak duit tak sanggup nak tengok duit mereka dapat 2-3% je setahun dlm FD. Alternatively, they beli property. Somore Malaysian property known as “safe” and very “defensive” kalau nak dibandingkan dengan hartanah tempat lain. Kenaikan nilai hartanah 3-5% setahun almost confirm.
Semua tiga faktor di atas menyebabkan harga hartanah “artificially lifted” in 2010 more than just supply-demand. Kenapa am so confident cakap articificially lifted? One of the simplest way ialah tengok berapa yield untuk sesuatu hartanah tersebut. Klik sini kalau nak tahu cara lain menilai hartanah (dari perspektif pelabur).
7% yield untuk condo consider good. Tapi sekarang nak dapat 6% pun belum tentu. Yield can drop for two reasons; 1) nilai sewa yang jatuh sebab supply makin banyak from new development (petanda over-supply), dan 2) harga rumah naik sesuka hati tanpa sebab fundamental yang kukuh (petanda spekulasi hartanah).
Untuk sebab no 1 tu i think is quite obvious; especially high end condo in HOT areas & middle end condo at some areas. Untuk no 2, selagi these spekulator boleh hold, it will be continually high. Tunggu bila dah 1-3 tahun vacant, baru derang sedar they are “losing” at that price; hence kena la kurangkan harga just to jual. Be prepared for this “window” sebab in very fragile economy macam sekarang + jumlah condo yang ada berganda banyaknya berbanding tenant yang can afford = peluang membeli satu unit dengan harga yg “lebih berpatutan” lebih CERAH.
For now, i dah notice some owner in some “market” yg dah start rendahkan asking price masing-masing. **CLUE: market yg very sensitive to OPR yg naik tahun ni. If you pun dah perasan, i think you are in a good shape to grab good property in months to come. It can be so good bila dikenang tahun 2010 yg kebanyakan owner kemain belagak letak harga super-tinggi & still taknak jual.
If you haven’t notice yet, start doing your reasearch now. Sebab, peluang HANYA akan datang untuk sesiapa yang tahu SAHAJA. If you missed 2009 property shopping, sure you dun wan to miss this another “window”.
Leave a Reply