Tips membeli rumah ini sangat berguna jika anda merancang untuk pelaburan hartanah. Namun, mungkin tak practical jika beli untuk duduk sendiri. Sebabnya, beli untuk duduk ni can be with no reasons except emotional attachment…
Tips Membeli Rumah #1: Accessibility
Jualan kenderaan semakin hari semakin banyak. Akibatnya, jalan boleh jem teruk especially rush hour. Justeru, kawasan perumahan yang ada beberapa pilihan untuk ke semua HOTSPOT Lembah Klang sangat-sangat dihargai.
Contohnya, Puchong.
Antara tarikan Puchong ialah ada Lebuhraya Bukit Jalil untuk ke Kuala Lumpur, Lebuhraya KL-Putrajaya untuk ke Putrajaya/ Cyberjaya, Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP) untuk ke Petaling Jaya, Lebuhraya Lembah Klang Selatan (SKVE) untuk ke Kajang & Lebuhraya Shah Alam (KESAS) untuk ke Subang Jaya/ Shah Alam. Jadi, coverage untuk Puchong luas membolehkan ramai orang duduk di situ.
Tips Membeli Rumah #2: Jalan Keluar-Masuk
Kawasan Puncak Perdana memang hebat membangun. Dalam tu ada Alam Budiman, Sunway Kayangan, Cahaya SPK & Bandar Nusa Rhu to name few. Namun nilainya tak dapat nak naik banyak sangat sebab semuanya bergantung kepada Jalan Batu Arang sahaja untuk keluar masuk. My friend cakap, penduduk di situ kena keluar seawal 6.00am untuk ke pejabat. 6.30am dah jem teruk. Is it true?
Same goes to Damansara Damai (DD), Sutera Damansara & Saujana Damansara yang bergantung kepada satu entrance DD sahaja. You may say “dah duduk KL, mana-mana pun jem”. Betul! Tapi kalau jem tu seawal depan rumah, bakal pembeli atau penyewa seboleh mungkin cari alternatif rumah di kawasan yang lain sebelum datang jumpa anda.
Tips Membeli Rumah #3: Kemudahan
Kalau orang dulu beli rumah, masjid dan sekolah antara faktor terpenting. Tapi orang sekarang priority tertinggi ialah supermarket terdekat, betul tak? Sebab tu nilai rumah di Bandar Utama & Mutiara Damansara naik mencanak-canak dah One Utama & The Curve pun depan mata. Lagipun sekarang kat mana2 pun ada masjid dan sekolah..
Bergantung kepada target market anda kemudahan sekolah, hospital, tadika atau sport center pasti berbeza. Kalau expat of course la suka International School. Tadika pun high-class. Tapi kalau target market biasa-biasa saje, sekolah kerajaan pun cukup. Kalau nak duduk, cuba cari jugak sekolah agama sebab ia semakin pupus dimamah shopping mall. Lama-kelamaan, ini boleh jadi satu kelebihan.
Lagi satu, HIJAU juga penting. Walaupun banyak yang prefer duduk dekat KL, hampir pasti mereka juga prefer unsur-unsur kehijauan. Sebab tu taman di KLCC meriah bila weekends dan after office hour. You’ll get extra point kalau belakang rumah ada taman. Lebih extra point kalau depan rumah tu mengadap taman, tasik atau hutan simpan.
Tips Membeli Rumah #4: Public transport
Nah, ini memang paling famous. Cuma jangan limitkan definasi Public Transport kepada PUTRA, STAR atau KOMUTER sahaja. Sebab orang terlalu HYPE dengan keretapi ni, semua hartanah sekitarnya naik tak tentu hala. Jangan lupa juga bas terutamanya jika anda target golongan berpendapatan rendah.
Tips Membeli Rumah #5: Kejiranan
Bila sebut Kepong, banyak orang fikir middle-low class. To get rid of that, Samling Group buat konsep perumahan style resort, penuh dengan taman untuk rekreasi, ajak Sime Darby setup private hospital & panggil operator sekolah antarabangsa. Akhirnya, itulah yang anda lihat di Desa ParkCity (DPC).
Dengan semua kemudahan yang ada, Samling mampu letak harga BERKALI-KALI GANDA berbanding kawasan perumahan terdekat. Itupun, rumah teres 2-tingkat yang dijual dengan harga RM2juta SOLD OUT dalam masa seminggu! DPC akhirnya mampu menarik pembeli middle-upper class yang mungkin tak pernah terfikir pun nak duduk Kepong sebelum tu.
Tips Membeli Rumah #6: Brand Pemaju
Hampir semua nilai perumahan yang dimajukan TALAM Corporation lebih rendah berbanding perumahan sekitarnya. Jangan tertipu dengan harga renda ni. First, workmanship TALAM memang teruk. Second, TALAM hampir bankrupt dan semua projek yang belum siap diambil-alih IJM. So jangan la beli dengan harapan value naik banyak. Namun, it’s still ok kalau nak beli untuk disewakan (atau duduk).
Having said that, sure you ingat kalau Sime Darby jadi developer sure bagus. Do you know ade banyak rumah yang Sime Darby (dulu known as Sime UEP) develop kat Johor yang nilainya tak naik langsung? Turun lagi ada. I think sama juga macam condo Elaies 1 & 2 kat Bukit Jelutong, negligible gain kalau ada pun. Sebabnya, harga jual dah overprice. So, jangan beli semata-mata kerana pemaju.
Tips Membeli Rumah #7: Pusat Komersil
Kalau kedai-kedai kat kawasan tu macam hidup segan mati tak mahu, menunjukkan penduduk di kawasan tersebut jenis tak berapa nak berbelanja. Jenis-jenis perniagaan di sesuatu kawasan juga mencerminkan masyarakat atau kejiranan sesuatu kawasan.
Kalau ada McD atau KFC, itu petanda jumlah population yang dah sampai ke level critical mass. Tapi kalau ada kopitiam tu maknanya kawasan tu memiliki purchasing power yang baik. Dan kalau ada Dome atau Starbucks, tu lebih bagus. Perumahan yang memiliki penduduk dengan purchasing power yang tinggi berpotensi untuk naik nilainya dengan kadar yang sangat cepat.
Tips Membeli Rumah #8: Jauhi Kawasan Malapetaka
Rumah di TTDI Jaya macam selalu kena banjir kilat. Nilai rumah di TTDI Jaya juga kelihatan makin susut sebab banyak kes pecah rumah dan rompak. I got friend yang beli rumah kat sana nak jual balik lepas tak sampai setahun pun duduk bila sepupu dia kena hentak kepala dengan perompak. Betul, tak semua rumah kat TTDI Jaya teruk macam tu. Tapi label tempat tu dah negatif so susah nak market. Same goes to kawasan Bukit Antarabangsa.
Tips Membeli Rumah #9: Elakkan Kawasan Terpencil
Kawasan terpencil ni can be something like hujung kampung. Tempat-tempat hujung ni susah sikit nak ada demand. Boleh jugak naik, but take years sebab takde catalyst. Namun keadaan boleh berubah.
Tmn Tun Dr Ismail pun dulu hujung KL. Sebab harganya lebih murah berbanding Bangsar waktu tu, banyak la gov servant yang beli. And now center of PJ golden triangle. Tapi ingat, at least 10 tahun baru nampak. So kalau nak melabur dalam hartanah sebegini, pastikan anda ada holding power yang sangat kuat. Kalau tak, tak pasal2 kena lelong je nanti…
Dah bersedia praktikkan tips membeli rumah ni dan bermula sebagai property investor? 😀
Leave a Reply