,

Rumah Teres RM1 Juta – Berbaloi Atau Membazir?

admin Avatar

Segalanya bermula bila IGB bina 3½-storey townhouse kat Bukit Persekutuan (exactly opposite KL Sentral) in 2003, RM1.3 juta onwards. In 2005, SP Setia pula test market dengan membina 3-storey ‘Superlink’ di Duta Tropika (exactly opposite Solaris Dutamas, dekat2 dengan Masjid Wilayah) RM1.5 Juta ke atas.

Paling latest, Julai lepas E&O lancarkan rumah teres facing pantai/ laut di Seri Tanjung Pinang daripada RM1.1 – 1.5 Juta. Walaupun mahal, nilai rumah townhouse Bukit Persekutuan & Superlink Duta Tropika dah naik 100%. Rumah teres Seri Tanjung Pinang pula habis dijual dalam masa beberapa jam sahaja! (mind you, this is during global financial crisis okay!)

Wohooo!

Rumah teres second-hand juga tak ketinggalan. Rumah teres 2-tingkat di Bangsar setinggi RM3.5 juta, paling murah (habes run-down punya rumah) pun dah RM1.1 Juta. Rumah teres kat Bukit Damansara (original Damansara), Sri Hartamas (not Hatamas, ‘other’ Hartamas or Segambut but known as Hartamas), Mutiara Damansara, Sierramas (Not Sarimas or Suriamas, ok) & Desa Parkcity dah cecah RM1 juta mark.

Kenapa rumah teres pun dh mahal?

So many reasons. First, gap between terrace & semi-d jadi sangat besar skng ni. Kalau 2-storey teres in 1985 cost about RM130k, 2-storey semi-d waktu tu baru RM210k. RM500k dah banglow mcm istana dh waktu tu. Sekarang nih, kalau terres RM1 juta, semi-d for the same area dh RM2.5 juta. Kalau takde RM5-7 Juta, jgn ckp psl banglow, huhu.

Secondly, harga rumah baru untuk kawasan yg sama akan jadi semakin mahal sebab kos makin naik. Commodity macam besi, minyak etc menyebabkan developer ‘terpaksa’ naikkan harga. Spillover effect, rumah-rumah lama yg dok sebelah tu pun melonjak-lonjak. You can see this trend kalau you follow Desa Parkcity punya development. Mind you, the RM1 juta price tu time private hospital & school belum under construction pun lagi!

Thirdly, semakin ramai orang yg banyak duit, semakin syiok la developer naikkan harga sebab they all know, this people will buy. Lagi2 la musim kerajaan dok sibuk nak jadikan Malaysia sebagai high-income country. Ini saja enough to push the terrace house into RM2 juta price tag in less than 10 years.

So, masih berbaloi ke beli rumah teres RM1 juta sekarang?

If you have money, I’ll say yes. Sebabnya demand rumah landed in prime area takkan turun. The demand is coming from orang yang busan duduk condo, yang duduk rumah landed but far away from office and also from expatriate yg prefer landed.

Secondly, tak banyak tanah yg tinggal untuk jadikannya commercially viable untuk buat teres (sekarang ni developer prefer condo sebab lagi byk untung). Almost all new development yg carry poskod KL will definitely condo, bungalow or very large semi-d. New development yg still banyak teres normally border Ampang, outskirt PJ/ Subang Jaya, Puchong, Rawang, Shah Alam & Kajang/Bangi. Tu pun dah ader yg ‘starting from’ RM900k.

Last but not least, property kat Malaysia is playing some catch-up game. Banyak foreigner invest dalam hartanah Malaysia sebab ia antara yang paling ‘murah’ in Asia. So, bagi mereka, property kita ni macam ‘under-value’ sikit. Naturally, kalau they really confident in our market, they’ll buy more. Kalau puak2 ni yang beli, you all paham-paham la; nilai sesuatu hartanah takkan dalam RM lagi, tapi in USD sudah!

Sebab tu lah, I’m so confident in this landed property that saya jangka 60-80% rumah teres 2-3 tingkat di Lembah Kelang akan mencecah RM1 Juta by 2020. Moreover, nilai RM1 juta waktu tu mungkin sama seperti RM500k je sekarang. But make sure you get it at strategic location at not so premium price.

Cuma saya risaulah, caner nak beli kalau mahal sangat cani? I’m wondering how my kids can survive in the future. By the time Hafiy & Fahry graduate, rumah teres yg saya mention di atas dh berharga RM4 juta! That time starting salary RM7k pun cukup2 makan je….

admin Avatar

20 responses to “Rumah Teres RM1 Juta – Berbaloi Atau Membazir?”

  1. Dayah Avatar
    Dayah

    moh le pindah ke Penang 🙂
    tapi penang pun dah start harga melambung-lambung. especially island.but mainland is still below 1m la.. initial price for semi-D 2 storey ‘baru’ 500-600k…tu pun kat area town.kalau outskirt tu, boleh la dpt 400k. kalau island..mmg tak dpt la..

    oohh…atau saya yang tak nampak rumah harga million2 kat Penang ni Lyna.. kalau lalu kat perumahan yg rege 1m ni masa nak p keje, tengok sekilas pandang je la..no further discussion.almaklumla..bukan level nak tengok rumah rege gitu2…

  2. adianiez AIDA Avatar

    kat melaka masih reasonable price so far.
    semiD 2 tingkat yg besar, projek 2007-2008 berharga sekitar RM300k – RM500k. memang besar! cantik! garaj depan muat 8 kereta / mpv. kalu kancil, sederet 3 = 12 kancil muat.
    semiD 1 tingkat yg besar, projek 2008-2009 berharga sekitar RM180k-RM300k.
    teres 2 tingkat sekitar RM200k-300k.
    teres 1 tingkat (mcm rumah aida skang ni) da tak dpt RM95k mcm time aida dulu. da up ke RM120k-RM200k.
    banglo, yg pernah aida dengar, kat ozana tu paling giler mahal RM1m la.

    tu la dia, lyna, makin lama makin mahal. harap nyer pendapatan pun gitu. kena setimpal. sebab tu la ramai org terpaksa join buka bisnes. setakat dok diam keje ofis mcm aida ni, tak bleh nak ikut arus MAHAL ni…
    .-= adianiez AIDA´s last blog ..NAK CITER PASAL HADIAH =-.

  3. h4ni3 Avatar

    betul tu.. harga rumah sekarang.. mak aihhh… basic gaji 6k pun, nak beli teres pun mencungap nak bayar. camno la pulak kalau nak beli semi D ker, banglo ker.. huhuhu.. kena tunggu hujan emas turun la, kita pakat kutip ramai2, jual kat pajak gadai
    .-= h4ni3´s last blog ..My Sweet Little Shop Giveaway =-.

  4. hazwah Avatar

    Salam perkenalan dari saya,
    Sekarang ni…semua mahal..saya setuju..semua adalah kerana kadar inflasi yang makin tinggi. Dulu gaji 2k pun dah boleh survive..skang gaji 7k pun…sesak napas..
    Macamana agaknya .. anak-anak kita 10 tahun akan datang ye..ermmm

  5. eliss Avatar

    nak beli yang tak juta2 pun payah 🙁 bila laa nak beli rumah ni…
    .-= eliss´s last blog ..Contest Reka Tagline Produk Dan Menang =-.

  6. Salwa Avatar

    Masalah timbul bila harga hartanah tak setimpal dengan taraf hidup majoriti rakyat Malaysia(golongan kebanyakan yang berkerjaya/executives adalah termasuk)
    ini sekadar pandangan peribadi saya ja ya
    harga hartanah di kawasan KL dan Penang boleh dikatakan memberi gambaran tentang target market pihak developer
    apabila melihat harga rumah mencecah rm1M, kita tahu bahawa target developer adalah golongan mewah/elit, yang mana kebanyakan mereka ialah bangsa bukan melayu, kalau melayu yg mampu pun mungkin 10% sahaja.
    maka beberapa tahun dari sekarang akan berlaku di mana kebanyakan org bangsa kita hanya mampu tinggal di kediaman bertingkat seperti apartment dan sebagainya, walaupun mereka berkerjaya, kerana pada satu tahap, harga hartanah apartment pun tak mustahil meningkat ke RM300K onwards.
    tapi tak mustahil utk org kita memiliki rumah berharga jutaan ringgit, sekiranya org kita satu hari nanti mampu menguasai sektor jualan, bukan seperti hari ini di mana org kita lebih ramai merupakan golongan pembeli yg memiliki kuasa beli yg tingggi, manakala org mereka merupakan golongan yg menguasai bidang jualan.
    mcm RTK sebut, kita perlu keluar dari quadrant selesa E itu dan move ke quadrant B.
    just my few cents
    .-= Salwa´s last blog ..Perodua ALZA launching : 23 November 2009 =-.

  7. ieda Avatar

    mahalnyer rumah kt KL.kat kedah still ok esp outside the town area.semiD still can get less then 200k.
    for houses/shoplots mmg tak rugi kalau kita beli.harga tetap akan naik.cuma kena hati2 takut dpt tempat yg tak stabil dr segi geografinya..yg ni mmg akan merugikan.

  8. Mama-Miya Avatar

    kalau ada duit sejuta tu baik la beli 3-4 bijik apartment kat area best, nnt leh sewakan harga tinggi..ada gak income tiap2 bulan, duit masuk goyang kaki aje.

    kalau betul nak rumah atas tanah, nnt beli tanah & buat bungalow kat cameron. best pun best nak retire.
    .-= Mama-Miya´s last blog ..Savvy Mommy- Detox Diet is a No-No! =-.

  9. Nuradyani Avatar

    hmm. mcmmanala kami yg baru nak balik Msia thn depan nak beli rumah ni. kena simpan duit NZ dollars la, sbb bila tukar dpt banayak juga.

  10. salzahari Avatar
    salzahari

    sbb tu Linda Onn beli rumah 2nd or 3rd dia harga 2.3juta pun mcm 200-300k je!

  11. kakLuna Avatar

    salzahari, haha betul tu. baca dalam paper last week kan? umah LO..humangg aii mcm hotel. mmg dia kata tema ‘resort’ pun.

    kat penang ada dah apartment yg harga 1juta, yg bentuk mcm KLCC tu dan bunglow 3 juta kat mainland (ada je iklan nya kat tepi hiway dkt2 prai)..betul kata alom, developer target expatriate kan skrg kempen ‘malaysia as 2nd home’..
    .-= kakLuna´s last blog ..Luqman dapat hadiah… =-.

  12. Hanz Avatar

    Gitabayu..my bro’s house costed 1M…lagi sempoi sebab private property…
    .-= Hanz´s last blog ..How to be FRUGALicious & maintain FRUGALicious like Hanz =-.

  13. Zaila Avatar

    kadang2 naik hairan ngan harga hartanah yang melampau2 mahalnya..kalaulah rumah harga sejuta, agak2 beerpalah gaji diorang sebulan ya?? kami yang keje sebagai kuli ni hanya mampu cari rumah yang di bawah RM200k aje..
    .-= Zaila´s last blog ..Tagged by Has =-.

  14. REMIZANI KAMARUL ARIFFIN Avatar
    REMIZANI KAMARUL ARIFFIN

    SAYA AMAT MEMERLUKAN SEBUAH RUMAH BUAT MASA SEKARANG

  15. REMIZANI KAMARUL ARIFFIN Avatar
    REMIZANI KAMARUL ARIFFIN

    BERAPA HARGA BAGI SEBUAH RUMAH TERES/BANGLO

  16. REMIZANI KAMARUL ARIFFIN Avatar
    REMIZANI KAMARUL ARIFFIN

    BILA SAYA BOLEH MENDIAMI RUMAH TERSEBUT

    1. Mommy Lyna Avatar
      Mommy Lyna

      pls contact org yg jual/sewa rumah

  17. liyana Avatar

    wuish ape la kome buat dgn gaji sampai 6 7K tapi cukup2?

    beli kat border aa best, masih nyaman,lapang, tak mahal sgt
    .-= liyana´s last blog ..Dah tutup =-.

  18. Aida Avatar
    Aida

    bought denai alam property corner lot last year priced at 660k.. 4900sqft.. (expected completion end of this year). Newly launched phase corner lot now starts at 1mil… lucky we got it early..

    1. Mommy Lyna Avatar
      Mommy Lyna

      Gud!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

CommentLuv badge