Pelaburan hartanah ni pelbagai. Sebab pelaburan jenis ni ada banyak macam jugak lah membuatkan ia sangat menarik; harga jual atau beli boleh berbeza daripada rumah orang lain, hatta dengan jiran sebelah sekali pun. Secara umumnya, jenis-jenis hartanah ni seperti berikut:

Prime Property

Prime property ni biasanya disebabkan lokasi hartanah tersebut yang betul-betul HOT. Juga kerana jenis penduduk atau penyewa hartanah tersebut ber-profile tinggi; e.g banyak expatriate, banyak Datuk or banyak hartawan. Antara prime property kat KL ni macam KLCC, Bukit Tunku & Bangsar.

Kelebihan melabur dalam hartanah jenis ni ialah oleh kerana nilainya pasti akan terus-terusan naik, hampir semua bank sanggup biaya pembelian kita. Siap ade extra -0.1/0.2 lagi kalau kita mintak loan untuk hartanah jenis-jenis ni. Kenapa bank sangat suka?

Saban tahun kita dok bayar loan hartanah tu. Pada masa yang sama, nilai hartanah tersebut akan terus-terusan naik (pada jumlah yang lebih tinggi). Oleh itu, nilai asset yang didaftarkan dalam akaun bank (nilai hartanah – baki pinjaman) semakin hari semakin tinggi.

Kelemahannya pulak, sangat susah nak cari hartanah yang under-value jenis-jenis macam ni. Somore, banyak pelabur asing sukakan hartanah ni. So, lebih banyak saingan. Macam kalau kita nak beli hartanah di UK, kalau bukan betul-betul di London (kalau boleh sebelah Harrods) kita pun tak berani nak beli. The only “window” yang ada ialah masa krisis ekonomi global (macam tahun lepas).

Hartanah Strategik + In-Demand

Hartanah jenis strategik ni bila property tu memiliki accessibility yang sangat tinggi (banyak highway or stesen putra), ada x-factor (macam ade tasik buatan kat tengah) & lengkap dengan segala macam kemudahan (esp bank & hypermarket). Range harga hartanah jenis ni biasanya serendah RM300k atau setinggi RM1 juta untuk rumah teres.

Kelebihan utama hartanah jenis ni ialah kebanyakan penduduk atau penyewa terdiri daripada golongan makan gaji tempatan. Oleh itu, harga rumah tersebut agak stabil dan tidak terlalu terdedah dengan spekulasi hartanah (e.g. naik turun 20-40% in just 12-month) macam prime property. Walaupun dunia dilanda krisis ekonomi tahun lepas, harga rumah jenis ni masih utuh; malah hampir kesemuanya naik walaupun dengan kadar yang sedikit.

Kelemahan utama, flipping untuk rumah second-hand may take ‘a while’ untuk breakeven or even make profits. Unless boleh beli below MV then do some touch-up or major reno sebelum jual semula. Untuk flip rumah yang dibeli direct daripada pemaju should not be a problem (for now).

Hartanah Jauh Dari Bandar

Definasi jauh dari bandar sangat luas. Some said hujung kampung, orang lain cakap kalau 50km away from city pun dah consider jauh. I think it depends on individual investors perception & lifestyle. And I believe, there is still money to be made in this part of the world.

Kelebihan hartanah luar bandar ni ialah harganya yang jauh lebih murah berbanding jenis-jenis di atas. Kedua, sebab hartanah jenis ni sangat low profile (e.g iklan tak masuk news & developer pun bukan yang listed kat Bursa) membuatkan kurang pesaing dalam hartanah jenis ni.

Kelemahannya pulak, sebab projek yang agak low profile, bank yang nk approve loan tu siap nak datang tengok lagi rumah tu nak check. Kot2 tergendala sudah. Dan sebab bank tengok risiko yang agak tinggi, kadar interest biasanya dia bagi apa-apa yang dia publish je. Susah nak dapat better than that.

My Strategy

On a good day, saya akan cari hartanah jenis strategik & in-demand yang under-valued. Sebab banyak player dalam market ni, usaha mencari tu perlukan masa. At the same time, I’ll study market hartanah prime. I like to study prime property to keep me updated pasal property Malaysia; sebab they are the market mover/ benchmark on the global map.

Bila krisis ekonomi datang, borong terus (dah habis research when economy was good) sebab itu sahaja peluang yang ada kalau nak masuk market ni. At that time you can feel comfortable walaupun membeli rumah mahal berbanding tempat lain sebab it used to be 20-50% more 6-12 bulan sebelum tu.

At the same time, kalau ade sedara-mara kampung nak pakai duit dengan menjual tanah i’ll help them kalau harga murah. Have to stress harga murah ni sebab what really happen back there, sebab dia tau sedara dia yang nak beli, harga terus jadi mahal; atas alasan ingat kita nak sangat tolong depa. For the same piece of land, kalau ade orang luar datang nak beli elok je bagi 20% less than market. Apa kes?