Kos beli rumah perlu diambil kira selain harga rumah tu sendiri. Takut jugak hanya kerana tak cukup duit nak biaya kos beli rumah, 10% deposit atau 3% booking dikira hangus. Bajet yang secukupnya penting supaya pengalaman membeli rumah tak sepahit-mana. Huhu, Pahit ke? Mula-mula je sebab tak tahu apa yang nak di-expect. Lepas tu senang je.
Untuk kos peguam kalau beli rumah second hand, major items adalah
Stamp Duty untuk SPA (bergantung kepada harga belian)
– 1% untuk RM100,000.00 pertama
– 2% untuk RM400,000.00 yg seterusnya
– 3% untuk RM1,500,000.00 yang seterusnya
– 4% yang selebihnya
Contoh:
Bagi rumah yang dibeli dgn harga RM250,000
= (RM100,000 x 1%) + (RM150,000 x 2%) = RM4,000
Bagi rumah yang dibeli dgn harga RM900,000
= (RM100,000 x 1%) + (RM400,000 x 2%) + (RM400,000 x 3%) = RM21,000
Kos Guaman untuk buat SPA (bergantung kepada harga belian)
– 1.0% untuk RM150,000.00 pertama (min RM300)
– 0.7% untuk RM850,000.00 yang seterusnya
– 0.6% Untuk RM2,000,000.00 yang seterusnya
– 0.5% untuk RM2,000,000.00 yang seterusnya
– 0.4% untuk RM2,500,000.00 yang seterusnya
– Kalau lebih dari RM7,500,000 bergantung kepada budi bicara peguam, tapi tak boleh melebihi kadar 0.4%
Juga tambah 5% untuk cukai perkhidmatan
Contoh:
Kalau harga beli rumah RM250,000
= (RM150,000 x 1%) + (RM100,000 x 0,7%) + 5% = RM2,200 + 5%
= RM2,310
Kalau harga beli rumah RM900,000
= (RM150,000 x 1%) + (RM750,000 x 0,7%) + 5% = RM6,750 + 5%
= RM7,087.50
Kos Guaman untuk buat Loan Agreement (bergantung kepada jumlah pinjaman)
– 1% untuk RM100,000 pertama
– 0.5% untuk RM4,900,000 seterusnya
– 0.25% selebihnya
Juga tambah 5% untuk cukai perkhidmatan
Contoh:
Kalau pinjaman RM225,000; 90% daripada RM250,000
= (RM100,000 x 1%) + (RM125,000 x 0.5%) + 5%
= RM1,625 + 5% = RM1,706.25
Stamp Duty untuk Loan Agreement (bergantung kepada jumlah pinjaman)
0.5% daripada pinjaman termasuk kos guaman atau valuation jika ada
Contoh:
Kalau pinjaman 90% daripada harga beli RM250,000 tadi
= RM225,000 x 0.5% = RM1,125
Kalau pinjaman termasuk kos guaman untuk buat loan
= (RM225,000 + RM1,706.25) x 0.5% = RM1,133.53
Untuk bayaran ke lawyer, selain daripada di atas, ada juga small-small item like Bankruptcy & Land Search (RM30-50), Stamping (RM10 each copy), Printing (RM50-100), Miscellaneous (RM100-200) dan beberapa legal thingy (e.g. Deed of Assignement, Statutory Declaration etc) dalam RM50 each.
Untuk rumah RM250,000, jumlah kos SPA sekitar RM6,500. Untuk pinjaman RM225,000, jumlah kos Loan Agreement sekitar RM3,100. Total RM9,600. Banyak kan?
Namun begitu, you still have to pay valuer pulak. Tanpa valuation report, bank tak tahu officially berapa market value rumah tu. So, loan anda akan sangkut.
Skala untuk valuation report (bergantung dengan Market Value)
-1/4% untuk RM100,000 pertama
-1/5% untuk RM2 Juta seterusnya
-1/6% untuk RM7 Juta seterusnya
-1/8% untuk RM15 Juta seterusnya
-1/10% untuk RM50 Juta seterusnya
-1/25% selebihnya
(min RM300)
Juga tambah 5% cukai perkhidmatan dan sekitar RM200-300 untuk reimburseable macam printing cost, transport valuer tu etc)
Contoh? Maleh dah r nak kira. untuk rumah RM250,000, roughly about RM800
Semua kira-kira di atas ni harga sebelum discount. Untuk valuer boleh dapat RM500-600 untuk rumah MV RM250,000. Untuk lawyer, hehe, tak boley cakap. Sebabnya, lawyer fees kind of fix dan lawyer tu salah di sisi undang-undang kalau bagi discount ke customer. The way I see it, ini macam nak protect professionalism lawyer. So kalau next time your lawyer bagi discount, better keep your mouth SHUT.
Secara kasar, kos nak beli rumah sekitar 3-5% daripada harga rumah. In this case kalau rumah RM250,000, jumlah kos guaman & valuer sekitar RM10,000;betul-betul 4% daripada harga beli.
Harap2 sedikit sebanyak membantu la sesiapa yang plan nak beli rumah. tolong tambah atau komen jika ada kekurangan atau tak betul demi kepentingan kita bersama…
Leave a Reply