Ulasan Bajet 2011 kali ni focusing more on content berkaitan hartanah. Harga rumah terlampau di Lembah Klang sejak awal tahun ni menyebabkan banyak rakyat Malaysia rasa terbeban. Justeru, tak kurang yang pressure kerajaan untuk mengawal harga hartanah supaya tidak keterlaluan.

Rumours are so strong yang kerajaan akan naikkan skala RPGT dan menurunkan LVT (margin pinjaman) kepada sekurang-kurangnya 80% untuk rumah ketiga, keempat dan seterusnya; berikutan langkah Hong Kong & Singapore recently bagi mengekang unsur spekulasi hartanah.

Malangnya, TIDAK…

Instead, beberapa insentif diberikan bagi menggalakan pemilikan rumah:
-Skim Rumah Pertamaku dengan jaminan kerajaan ke atas bayaran pendahuluan 10 peratus bagi harga rumah di bawah RM220,000. No more 10% downpayment. Syaratnya, household income mesti less than RM3,000.
-Pengecualian 50% stamp duty untuk pembelian rumah pertama berharga less than RM350,000; another pengecualian 50% stamp duty bakal di extend kepada loan agreement jugak.
-Pinjaman perumahan untuk kerajaan dinaikkan daripada max RM360,000 kepada RM450,000.

Apa maksudnya?

I think, firstly sebab pemulihan ekonomi mulai tahun depan dijangka lemah. Recovery yang berita dok kecoh this year bukan sebab ekonomi kita terlalu kuat, but sebab rebound worldwide yang terlalu cepat. Sampai banyak pelabur sedang bersiap-sedia untuk W-curve recovery; iaitu akan ade satu lagi ‘correction’ sebelum ekonomi betul-betul pulih. Ini kerana semua yang naik bukan sebab demand, tapi lebih kepada hedge against nilai matawang yang semakin jatuh. Emas is the most obvious example.

GDP Singapura pun dh shrink by 19.8% in Q3, 2010.

Malaysia juga tak terkecuali. Since harga hartanah yang jatuh is the last thing kerajaan mahukan, mengekang spekulasi hanya akan melambatkan proses pemulihan; takde projek, takde peluang pekerjaan, takde cukai keuntungan. Kesimpulannya, to certain extend speculation is good for overall economy. Somore, asset bank kini terlalu banyak bergantung kepada nilai hartanah. So any major correction boleh memberi kesan buruk kepada kestabilan perbankan kita.

If you remember my article recently pasal hartanah tentang kemungkinan minor correction in 2011, memang sudah ada hartanah yg menunjukkan kesan akibat opr yg dh naik 3X. So far, rumah

Some may say, amount tu rendah sangat. Teres saja sudah setengah juta kat Lembah Klang ni.

But I think the real reason kenapa kerajaan limitkan harga rumah ialah menggalakkan pemaju hartanah kembali memajukan segment ini. Terutamanya bila pemaju zaman sekarang lebih berminat membina rumah mewah berbanding rumah mampu milik; eventhough lokasi tu entah mana-mana sekali pun. Dengan insentif ini diharapkan pemaju tak mengabaikan kepentingan rumah mampu milik lagi.

Cabaran pemaju will be kebolehan mengaut keuntungan dengan kos pembinaan & harga tanah yg semakin mahal. Soal harga tanah agak mudah diatasi dengan memajukan hartanah dikawasan jauh dari bandar. I think buyer pun faham. But the bigger challenge would be kebolehan mengurangkan kos pembinaan. One if the option would be bina rumah teres guna material mcm rumah low cost (pebende dah nama technology tu, sorry la tak ingat). Jgn terkejut bila Sime Darby sendiri sedang mengkaji kebarangkalian ini.

For the sake of myself (haha, selfish tak?), tolong lah banyakkan projek perumahan sebegini…