Buat duit dengan rumah sewa makin popular. Sepanjang 10 tahun yang lalu, terlalu banyak buku pasal pelaburan hartanah ni membuatkan makin ramai yang berminat. Saya sendiri terlibat secara langsung dengan pelaburan sebegini kecil-kecilan (actually, sangat kecil). Let me share some insight tentang buat duit dengan rumah sewa ni.
Pasaran Sasaran
Dalam apa juga perniagaan, perkara pertama ialah you know your target market BY HEART. Same goes to konsep buat duit dengan rumah sewa. Some market memang sukakan rumah fully furnish sebab tak payah susah-susah keluar modal lengkapkan rumah (eg expat, exec bujang). Tapi most local market tak dapat nak appreciate fully furnish ni.
To them lebih jimat beli sendiri perabot murah-murah daripada bayar extra RM50-900 sebulan untuk perabot lengkap. Flat, apartment & teres mostly tak suka furnish. Pernah kawan cuba sewakan rumah teres kat Kajang fully furnish. Ala, letak perabot kita yang lama-lama tuh. Tapi terpaksa kosongkan balik sebab kalau tak, tadek orang sanggup sewa.
Ada juga sorang pakcik metua sewakan rumah teres dia kat Pasir Gudang. Ha, ni bukan furnish recycle wokeh. Habis 50k just nak completekan rumah tu dengan perabot baru & renovation. Malangnya cuma boleh naikkan sewa by RM100 je daripada rumah kosong. (RM100 x 12 bulan) / RM50,000 = 2.4%. Tabung Haji Lagi bagus.
Itu tak masuk kalau ada perabot yang rosak kena ganti atau repair renovation sana-sani.
Kedua, mengenali target market juga penting supaya kita selesa berurusan dengannya. Ini sangat penting sebab kita bakal berurusan dengan these type of people almost forever. You know, manusia ni ada macam-macam perangai. Kalau jenis call tak angkat, datang rumah pintu tak bukak-bukak pastu nak bayar sewa pun liat, penin kita.
I like professional exec sebab they understand tenant & landlord roles & responsibility; esp yang dah dalam contract. And family yang isteri duduk rumah also good sebab anything boleh ugut bini dia dulu, HuHu. Pak Arab is dangerous. Most cases dema tak honour contract dan main ikut kepada sendiri jek. Ni tak masuk rumah hancur lebur.
Know your likely market. Jadi anda bersedia dengan skill-skill yang perlu di asah dari awal sebelum sewakan kepada bakal penyewa. Jangan cepat cair dengan demand penyewa; u know, alasan tangguhkan sewa sebab tadek duit etc. If you can absorb then fine. But make sure margin keuntungan tu boleh cover dengan kebarangkalian sebegini.
Nak pakai my property calculator Malaysia untuk buat duit dengan rumah sewa pun bulih
OK, cukup la dulu, sambung lagi 9 point kendian.
Leave a Reply