Semalam Bank Negara Malaysia (BNM) arahkan semua bank menghadkan pinjaman bank untuk rumah ketiga kepada 70% daripada market value sahaja. Jika anda masih ingat artikel pasal “Loan Rumah Dikurangkan 10%?“, I did suggest rumah pertama & kedua maintain 90% loan (beli rumah ke-2 untuk parent duduk dekat dengan anak di KL). Rumah ke-3 onwards baru kurangkan. Macam ade orang atasan je yang baca blog ni, huhu. Perasan…
Actually, BNM is even more agressive by putting 70% immediately rather than 80% dulu and see the effect first. It is a good news kalau tahu manipulate it to our advantage. Good or bad, let’s see ape potential impact dulu:
Harga Rumah Jatuh? Since this measure penalize middle-income earner yang nak invest dalam hartanah, I saspek property bawah RM500,000 (rumah bertingkat) & bawah RM800,000 (rumah landed) will be the most affected. Sub-sale Low-cost flat tak terkecuali especially lately yang beli rumah jenis-jenis ni kat secondary market is investor yang nak rental income.
Harga Saham Jatuh? Saham pemaju hartanah dan bank akan ada correction in short-term. Saham pemaju hartanah drop sebab ‘pool of buyer’ shrinking. Saham bank pulak jatuh sebab ‘loan growth’ akan slow-down. Terutamanya recently, bulk of total household loan adalah pinjaman perumahan. Spill-over effect untuk saham-saham lain juga tak terkecuali.
More Affordable House & Rumah Mewah? Pemaju akan start re-looking again into rumah mampu milik (<RM200,000) since market ni almost got no attention before. Just don’t expect it to happen in perfect locations with perfect amenities. Rumah mewah (>RM2,000,000) pula got no effect since yang beli pun memang betul-betul kaya.
Yang Kaya Terus Kaya? Situasi jadi lebih mencabar untuk pelabur hartanah yang ada asset portfolio <RM1,000,000 with little cash to spare (<RM100,000) untuk terus melabur. Ini membolehkan pelabur kaya terus memonopoli pelaburan hartanah in short-term. Tidak mustahil untuk pelabur kaya beli flat low-cost bile tak ramai yang mampu buy it even at 30-50% less than MV.
Stop Residential, Go Commercial? I think sangat possible untuk pelabur hartanah divert kepada hartanah komersil lepas ni even with no investment experience at all. Margin untuk hartanah komersil still at 80-85% (sometimes still can get 90%), dan ini membuatkan ia lebih menarik berdasarkan pulangan yang jauh lebih memberangsangkan.
No Property, Yes to Stock? Middle class property investor berkemungkinan besar masuk semula pasaran saham untuk mengumpul modal downpayment hartanah seterusnya. Hopefully, retail investor yang masuk bursa akan push harga saham ke paras yang lebih tinggi kepada index yang all-time-high sekarang ni.
So, what’s your next step?
Leave a Reply